Box Hill 首批托育項目，已進入 DA Approved 階段
RiverLegacy · 澳洲托育基礎設施平台
澳洲托育 基礎設施平台
RiverLegacy 參與澳洲托育基礎設施項目在中國內地、中國香港、東南亞及境外市場的推廣、投資人關係與合作渠道建設。項目當前圍繞 Box Hill 首批托育中心落地推進，並以 10 家中心組合、A$100M+ AUM 與 2029 ASX IPO 作為中長期資本路線。
平台計劃擴展至 10 家托育中心
計劃用於收購、開發建設與平台擴張
組合目標資產管理規模
ASX IPO 為中長期資本方向
跨境市場平台
香港面向東南亞及境外市場，海南面向中國內地市場，共同形成 RiverLegacy 的跨境市場承接體系。
澳洲項目方負責資產開發、審批、建設與營運；香港承江控股集團承接東南亞及境外市場的項目推廣、渠道合作和投資人服務；承江投資（海南）承接中國內地市場的會議組織、資料協調、投資人溝通與後續跟進。
香港承江控股集團有限公司
HONGKONG RIVER LEGACY HOLDINGS GROUP LIMITED
- 中國香港私人股份有限公司
- 商業登記號碼：76773322
- 定位：東南亞及境外市場拓展、投資人服務與跨境合作平台
- 地址：UNIT 89, 3/F., YAU LEE CENTRE, NO.45, HOI YUEN ROAD, KWUN TONG, HONG KONG
- 香港電話：+852 6024 5960
- Email：jingchengli@hotmail.com
承江投資（海南）有限公司
Chengjiang Investment (Hainan) Co., Ltd.
- 香港承江控股集團持股 97%
- 定位：中國內地市場項目服務、投資人關係與落地支持主體
市場承接邊界
RiverLegacy 承江體系是該澳洲托育基礎設施項目的跨境市場與投資人服務平台：香港服務東南亞及境外市場，海南服務中國內地市場；項目資產、開發、審批、營運和正式投資文件仍由澳洲項目方及相關專業機構負責。
策略抓點
將項目置於高淨值家庭與企業主的跨境規劃語境。
對外溝通不應只停留在單一收益數字，而是圍繞投資移民、產業布局、資產配置與金融理財四個需求場景建立判斷框架：項目為何值得研究、盡調，以及納入跨境配置討論。
投資移民
不將項目包裝成移民承諾，而是作為海外投資履歷、產業參與與家庭全球化身份規劃的切入點。
產業布局
托育中心屬於教育與民生服務基礎設施，具備長期需求、社區配套和政府支持屬性，可作為進入澳洲本地產業的切入點。
資產配置
以澳元資產、長期租約、地產加營運模型與多點組合擴張，承接境外資產配置與幣種分散需求。
金融理財
將 8% p.a.、IPO potential return 等測算放在風險收益、現金流來源、資金用途與退出節奏中討論，避免被理解為收益或退出承諾。
上述四個方向用於建立項目溝通框架；涉及移民、證券、稅務、理財或跨境資金安排時，均應以持牌專業意見和正式文件為準。
投資邏輯
項目以托育資產開發為起點，向營運現金流、資產管理和資本化退出延伸。
核心不是單個幼兒園買賣，而是圍繞首批項目、長期租約、營運承租和後續複製，把托育中心做成可擴張的基礎設施資產組合。
資本管理
J&J Capital Holdings 負責基金管理、資本募集和投資人溝通，核心是把單個項目組織成可持續擴張的平台。
開發建設
J&J Project Management 覆蓋土地獲取、開發管理、項目交付和建設節奏，這是利潤與風險都集中的環節。
設計審批
OZ Architecture 負責托育中心設計與 DA 審批支持，審批確定性直接影響項目啟動和估值節奏。
營運平台
Reggio Academy 作為托育營運平台，決定長期現金流質量，也決定平台是否能從地產項目走向營運資產。
現場證據
現場視頻讓項目從規劃圖走向真實資產場景。
航拍住宅區、幼兒園外立面、停車場、營運場景和現場口播，可以更直觀地呈現托育資產的選址、周邊需求和長期租約邏輯。
視頻要點
投資人第一眼需要看到：真實物業、真實社區、真實營運場景。
視頻中強調的約 A$500k 年租金、30 年租約、DA 階段、5 分鐘覆蓋範圍以及 30 至 60 年選址週期，是項目推介中的核心話題；後續溝通以租約、審批、產權和營運文件為準。
實景資產
航拍和外立面呈現真實托育物業、道路、停車場和周邊住宅社區。
長期租約
約 A$500k 年租金和 30 年租約，是資產現金流模型的重要切入點。
DA 進度
DA Approved 階段決定項目能否進入後續建設、融資和租約執行節奏。
選址模型
5 分鐘生活圈、長期人口結構和教育需求，是托育中心複製擴張的基礎。
資產基礎
Box Hill 是首批落地資產，也是平台擴張的起點。
兩個首批項目位於 NSW Box Hill 高增長住宅區域，以托育中心開發、長期租約和營運承租為基礎，後續向更多增長區域複製。
Existing Projects
Box Hill · 2 Projects
兩個項目均位於 NSW Box Hill 區域，單個地塊約 2000 平方米，規劃約 93 個托位，以長期租約與資本化估值作為資產模型基礎。
- 土地成本
- $3.4M / $3.5M
- 建設預算
- 約 $5.8M / 項目
- 首年租金
- $511,500 + GST
- 估值測算口徑
- 4.5% net yield
高增長走廊、人口預測強、戰略土地獲取。
快速增長社區、托育需求高、具備開發機會。
成熟住宅區域、人口結構穩、未來托育中心需求。
新興增長區域、基礎設施擴張、長期需求潛力。
投資人參與
資本路線分三步：首批落地、組合擴張、未來 ASX IPO。
8% p.a. 與 50%+ IPO potential return 是項目文件中的目標測算，不應表達為承諾收益。對外溝通重點應放在資金用途、租約現金流、項目複製能力和退出路徑。
項目計劃在上市前形成階段性收入回報，需結合資金結構、支付順位和正式文件確認。
來自平台擴張與未來上市估值提升預期，需區分股權增值、分紅安排和退出時間表。
路線為：現有項目與基金結構 → 目標募資 → 擴至 10 家中心 → ASX IPO 目標。
本頁用於項目介紹與合格/專業投資人的初步溝通，不構成金融產品建議、招股說明書或投資要約。任何投資決定都應以正式文件、法律意見、稅務意見、ASIC/ASX 合規要求和獨立財務建議為準。
RiverLegacy 角色
Daniel Xiang Li 作為 RiverLegacy 發起人，參與項目在跨境市場的推廣與投資人關係建設。
Daniel 的定位是項目參與方、投資人關係負責人和跨境市場合作推進人。溝通重點圍繞項目進度、資金用途、合作結構、收益測算和退出安排。
工作重點
路演組織、投資人關係、合作渠道、項目方會議安排、資料披露協調和後續服務。關鍵事實以合同、審批、租約、估值和正式投資文件為準。
項目落地跟進
Box Hill DA、建設預算、租約、營運安排和後續施工節點。
投資人關係
面向家族辦公室、高淨值投資人、專業投資人和機構夥伴。
合作結構
明確參與方式、資金路徑、權責邊界和跨境服務安排。
資本路線
圍繞目標組合、AUM、治理結構與 2029 ASX IPO 條件推進。
下一步
如需了解項目，可直接聯繫 RiverLegacy。
適合預約項目介紹、索取資料包、安排項目方會議，或討論中國內地、東南亞及境外市場的合作渠道。